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董明珠雷军赌制造业发展,开发商赌地段,一个镇挤进五家头部房企

发表时间:2020-05-14 14:04 来源:网络 阅读数:182

                                     

           董明珠雷军赌制造业发展,开发商赌地段,一个镇挤进五家头部房企

                                                                                                                                            企业家是明星,而明星却不一定是企业家。明星为保持热度,需要时刻制造新闻,而企业家的一举一动本身就是新闻。“铁娘子”,格力的董明珠和小米的雷军,从2013年就双方业绩开始对赌。第一个五年,雷军输了。第二个五年,第一年,雷军就赢了。第二年,董明珠开局不利,2月份“零”销售,赔了200亿的格力差点没缓过气来。

相比较于制造业的董明珠和雷军这种赛跑式的竞争互相激励,房地产业没啥说的了,整的都是最实在的。他们也在“赌”,但对赌的对象是自己的眼光,他们在赌地段。有了地段,就有了活广告;有了地段,房价就能升值。当然,遇到没有地段的时候怎么办?世上本没有地段,夸的人多了也就成了好地段。

李嘉诚N年前说的房地产盈利的不二法门是“地段、地段、还是地段”,至今仍然被开发商奉为圭臬。而现在,对地段的依赖,已经成为整个房地产行业的统一嗜好,更重要的是,和当年港台电影一样,“本地段纯属虚构,如有雷同纯属巧合”,开发商往往都扎堆在一个地方抱团赌地段。

提到三线城市,就不得不说一下内蒙古自治区首府呼和浩特市。不要以为大草原离北京有多远,驾车6小时,现在坐高铁只要3个小时,全程不足500公里,还是环京线上的城市。呼和浩特人最炫耀的一句话就是,从北京坐飞机到呼和浩特,人都到家了,送机的人还堵在路上。所以,有不少投资环京线的人在呼和浩特买房。


呼和浩特的人口有312.6万,按照2018年口径算,人均可支配收入为46565元,哪怕这两年涨到五万,那么,呼和浩特的也依然属于四千元的低收入购房者群体。那么,呼和浩特的房价是多少?4月第一周,呼和浩特楼市二手房挂牌价是11641元,妥妥的“万元俱乐部”成员。

省会城市交通好,再加上房价高。这也就是各个头部房企扎堆三线城市呼和浩特的原因。而在前两年的土地拍卖中,呼和浩特的一个镇密集出让20余宗地,引来了包括恒大在内的多家全国20强房企。最后摘得桂冠的是恒大、富力、中海、华润置地、泽信等全国叫响的头部房企,而且,有的头部房企拿了不止一块地。这个地方就叫毫沁营镇。

毫沁营镇位于呼和浩特市新城区的北部,大青山南麓,属于城郊结合部,辖区面积178平方公里,总耕地面积5.2万亩,人口10.4万人。这里不仅是呼和浩特市地区建材的主产区,也是当地新城区推进工业化的载体。巧了,这里不在市区,交通却很发达,坐北朝南,依山傍水,完全具备创造好地段的资质。在呼和浩特的城北,恒大、富力、中海、华润置地、泽信正联手造出一个毫沁营镇的“好地段”。

而像毫沁营这样的“样板”好地段,正在全国各地被批量创造出来。如果把房地产的“地王”当作是拿地的眼光奇准的话,那么,疫情期间,深圳和上海“地王”的出现,已经提前预定了这两个地方未来十几二十年“好地段”的标签,而一个好地段带给开发商的将是滚滚的财源。从1~3月的土地成交情况来看,开发商拿地的热情复燃,房企补仓的表现抢眼。


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