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碧桂园告别“速度与激情”

发表时间:2019-03-21 10:50 阅读数:413

在3月18日下午,碧桂园集团(2007.HK)的2018年度业绩发布会上,杨惠妍依旧没有出现,尽管她在过去一年里,已经晋升为碧桂园的董事会联席主席。

有记者问碧桂园董事局主席杨国强:“身为父亲和主席,如何评价杨惠妍?”

他哈哈大笑说:“我用英文吧,very good!”

毫无疑问,64岁的杨国强仍然站在碧桂园的权力中心。他白手起家,将这家位于广东顺德北滘镇的民营企业,带到全球最大房地产企业的位置上。并且,在2018年,这个庞然大物仍保持高速发展。

业绩报告显示,当年,碧桂园集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%。

仅从数据来看,碧桂园还保持着巨大的发展惯性,且处在一种”速度与激情”的状态当中,但若贴近这家公司,便可发现,2018年堪称它的转折之年。首先,该公司先后发布了两个转型的方向,即机器人和农业产业;其次,当年年中发生的安全事件,也给公司敲响警钟。

对于一家世界500强企业来说,什么才是从成功走向长期成功的必要条件?安全,安全,还是安全。

“让速度和效益稍微让位于安全和质量。” 在业绩发布会上,杨国强说。

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在3月18日的业绩发布会上,碧桂园联席主席杨惠妍依旧没有现身。来源:被访者供图

5000亿少吗?

刚刚过去的2018年,万科和恒大分别实现6069.8亿、5513.4亿的销售金额。但碧桂园披露的销售金额少于它们。

碧桂园失去了第一宝座吗?

非也。因为万科和恒大披露的均为“全口径”数据,即“流量金额”,也就是合作开发楼盘的销售额全算在里面了,但碧桂园则仅仅披露权益销售金额,也就是把属于合作对象的销售额剔除在外。

碧桂园表示,自2018年7月起,碧桂园仅公布权益销售数据,不再公布全口径销售数据。业绩会现场,杨国强也解释了其中缘由,“有时候多了,有时候少了,大家会有点懵”。

当然,仅是权益销售额,碧桂园的量也超过绝大多数房企的全口径数据。除此之外,报告期内,该公司还有更亮眼的数据。当期,其实现的净利润约为人民币485.4亿元,同比增长68.8%,公司股东应占核心净利润约人民币341.3亿元,同比增长38.2%。

发布会上,记者关注的问题还有,碧桂园全覆盖的开发战略。

“2018年碧桂园实现了进入中国内地所有省份的成绩。”碧桂园总裁莫斌介绍。

莫斌表示,碧桂园持续看好中国城镇化的未来,将持续助力中国城镇化的发展。据年报,截至去年12月31日,碧桂园项目分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县,项目总数达到2148个。

但是众人皆知,轰轰烈烈的棚改已近尾声。作为深入三四线市场的碧桂园,外界不免担心其未来。当被问及棚改政策调整对碧桂园的影响时,杨国强却反问记者,三四线城市销售量在下降,一二线城市就上涨了吗?答案是否定的。他觉得,国家对房价的控制是整体的,随着国家调控政策的深化,全国各地城市的销售量也会越来越稳定。

杨国强表示,他坚定地看好三四五线。“现在农民工的收入上涨两三千块钱,但是一二线城市房价上万元,购房是比较困难的。中国的未来是,农民工的房子在哪里,是不是生活更好一些,会不会移到县城小镇上。我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起,我是看好的。”杨国强表示。

关键词:安全和质量

安全和质量是本次业绩发布会的关键词。“所有一切以安全、质量为第一位,不然公司走不下去。”杨国强说。

莫斌也表示,要确保安全第一,做到工地零伤亡和零瑕疵。2018碧桂园把控工程质量,新的一年也将进一步提升质量水平。

不久前,碧桂园陷入“裁员”风波。莫斌表示,首先必须声明的是,碧桂园肯定没有裁员,正常的企业优胜劣汰肯定要做的,做有必要的优化。随后,杨国强补充表示,社会一直在变,每天都想着如何优化以适应竞争。

财务安全是碧桂园的发展基础。业绩会现场,就“2018年碧桂园的净借贷比率仅为49.6%”的缘由问题,公司首席财务官伍碧君表示,净借贷比率的下调是因为经营很良性,现金回款和现金流都很强劲。她透露称,2月份以来,碧桂园的资金成本已经在往下降,融资成本会控制得比行业平均水平好。

据业绩报告,2018年,碧桂园权益物业销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。

另外,截至2018年末,该公司共有可动用现金余额(现金及现金等价物与受限制现金之和)约人民币2425.43亿元。 “截至2018年末,集团手握大量的已售未结资源,未来结算收入可期。”碧桂园方面补充表示。

大力发展机器人

2018年,碧桂园启动多元化战略,声势不可谓不大。

发布会上,杨国强说,碧桂园有实力、有场景开展机器人业务的尝试,机器人在房地产行业的应用将有助于提高行业的安全和质量,对企业效益贡献巨大。莫斌透露,碧桂园目前已有多种建筑机器人进入调试阶段,如外墙喷涂机器人、铝模安装机器人等,碧桂园未来将成为一家高科技综合性企业。

这一说法始于年初。2019年1月21日,在碧桂园2019年度会议上,杨国强将碧桂园重新进行定位为“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”,明确了地产、机器人、农业三个发展重点。

目前,碧桂园机器人公司的框架已搭建起来。2018年7月,碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人公司成立,且已经组建起近900人团队,其中硕士以上学历的人才占比超过49%,拥有博士学位的研发人员超过41%,并相继同清华大学、浙江大学、香港科技大学等多所知名高等院校达成战略合作。

根据碧桂园方面披露的资料,博智林机器人开发研制中的产品主要为应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。立足智慧城市建设、智能家居服务等应用场景,博智林机器人以人工智能技术为平台,打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

眼下,在博智林机器人公司厂房,工程师将整个实验室划分为十余个小实验区,在这些用黄色护栏围起来的一个个“小摇篮”中,铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人正在有序地测试、成长,其中多款已在工地上进行测试。

此外,碧桂园还规划建立机器人谷项目,意在“打造全球机器人产业的高度集聚区和技术创新研发高地”。该项目规划一心两环六组团,总部核心辐射带动各片区,滨水景观环、智能交通环串联各功能组团,实现有机发展。

“机器人本身是国家号召,未来社会的方向,我们有责任去努力,去做这个,你们应该有感受到。香港建筑成本接近3万港币每平米。机器人也是解决安全质量的好手段。”谈及发展机器人产业的初衷,杨国强表示。

他继而表示,“现在机器人(技术)比较成熟,值得我们奋斗。投入也不是很巨大,研发成功也会有效益”。碧桂园集团本身就是建筑机器人的需求者。公开资料介绍,当前碧桂园地产项目布局超过1100个城镇,拥有超2000个项目。随着交付面积增加,每年还有几十万业主入住,为机器人业务提供了巨大应用和消化市场。

“世界会给具有竞争力的公司开绿灯。”莫斌在业绩发布环节说。

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